欢迎光临湖北旅游网
加入收藏夹 | English
当前位置:主页>旅游商情>
经济型酒店低价迎宾,奥运短租房有价无市
来源:  作者:本站

    随着奥运会的不断临近,各种涉及奥运经济的行业开始逐步升温。但是进入7月以后,奥运短租市场并未表现出良好的走势,市场交易较为平淡,甚至出现了部分业主放弃短租的现象。根据我爱我家的统计,目前市场中奥运短租房源主要集中在亚运村、学院路、五棵松三个奥运场馆集中的区域,其主要出租群体为外国游客。上述市场中的业主将短租价格定位在正常租金的10倍,大部分业主则定位在5倍左右。虽然短租业主热情较高,但实际成交并不理想。

  我爱我家认为短租市场有价无市主要与以下方面有关:首先,酒店客房定价低于往届奥运会价格。根据奥组委网站的数据显示,目前与奥组委签约的三星级酒店共113家,每家酒店70%的客房被征用:其中五星级酒店35家(相当于北京全部五星级酒店)。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务,其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜·间,剩余的五星级客房定价参考市场状况,大致在3840元-7910元之间。

  其次,青年旅社、经济型酒店奥运会的市场定价与短租的价格相当,形成了明显的竞争优势。根据我爱我家市场研究中心的调研,目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标间的门市价格为1999元/夜·间,实际成交价格为1400元/夜·间。同时其还提供部分优惠房间,价格在950元/夜·间左右;汉庭奥运期间的酒店推广价格为699-2499元/夜·间,五棵松店优惠房价格仅为699元/夜·间;锦江之星在奥运期间更推出了239元/夜·间起的特惠房间定价策略。可见经济型酒店的低价战略必将影响到奥运短租市场。

  奥运短租经济型酒店

  居室价格(元/天)名称门市价格(元/夜•间)优惠活动(元/夜•间)

  1居室1000-1200如家950-1999鸟巢店950,中关村、金台路388起

  2居室2000汉庭699-2499中关村999,五棵松699

  3居室2600速81200-1400-

  4居室30007天1500奥运期间房价抢拍

  数据来源:我爱我家

  最后,本届北京奥运会对外的票务发放远远低于往届(仅雅典的1/2)。另外,还有部分旅客的奥运门票并未到手,时间的不确定影响了其敲定行程计划。这种需求的减少,必然导致了目前市场上的有价无市。但根据上两届奥运会的短租市场经验,短租预定的峰值大致在开幕式前的15-20天。因此7月下旬就成了奥运短租最后的冲刺时间。

  根据雅典奥运会的经验,外国游客的日租金约为100-120欧元,停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币/天。据此我爱我家认为短租的价格应为正常租金的3倍左右比较适合。在没有足够的海外客源的情况下,部分业主为保证收益,短租市场可能面临价格大幅下降的尴尬。
上一页12 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。